{"id":17724,"date":"2021-07-14T10:49:56","date_gmt":"2021-07-14T13:49:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=17724"},"modified":"2021-07-14T10:49:56","modified_gmt":"2021-07-14T13:49:56","slug":"stj-mantem-baixa-de-alienacao-fiduciaria-mas-bloqueia-matricula-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/07\/14\/stj-mantem-baixa-de-alienacao-fiduciaria-mas-bloqueia-matricula-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ MANT\u00c9M BAIXA DE ALIENA\u00c7\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA, MAS BLOQUEIA MATR\u00cdCULA DE IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Com esse entendimento, a 3\u00aa Turma do STJ manteve a baixa de uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, mas determinou o bloqueio da matr\u00edcula de um im\u00f3vel, objeto de disputa entre os compradores e o Banco de Bras\u00edlia (BRB)<\/span><\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria entre a construtora e o agente financeiro n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel. Mas \u00e9 necess\u00e1rio impedir a transfer\u00eancia da titularidade do bem \u2014 da construtora para os compradores \u2014 antes da prola\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a em processo entre o banco e a construtora por ele financiada, para garantir o resultado \u00fatil do processo.<\/span><\/p>\n

Com esse entendimento, a 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a manteve a baixa de uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, mas determinou o bloqueio da matr\u00edcula de um im\u00f3vel, objeto de disputa entre os compradores e o Banco de Bras\u00edlia (BRB).<\/span><\/p>\n

No caso concreto, uma construtora obteve financiamento do BRB para construir um pr\u00e9dio e ofereceu todos os apartamentos como garantia do pacto de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Mais tarde, a empresa se tornou inadimplente, e o banco iniciou os procedimentos para consolidar a propriedade do bem.<\/span><\/p>\n

Em seguida, os compradores de um dos apartamentos alegaram que teriam quitado todo o pagamento, acionaram a Justi\u00e7a e conseguiram liminar favor\u00e1vel \u00e0 baixa na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Assim, foi permitida a transfer\u00eancia do apartamento aos compradores e posteriormente a terceiros. O Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal manteve a decis\u00e3o.<\/span><\/p>\n

As decis\u00f5es levaram em conta a S\u00famula 308 do STJ, segundo a qual a hipoteca firmada entre construtora e banco n\u00e3o tem efic\u00e1cia para os compradores. O BRB argumentou que as situa\u00e7\u00f5es do enunciado se referem a hipoteca, e n\u00e3o aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, o ministro relator Ricardo Villas B\u00f4as Cueva apontou jurisprud\u00eancia da corte no sentido de que a s\u00famula tamb\u00e9m deve ser aplicada analogicamente aos casos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Isso porque “sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 proteger o adquirente de boa-f\u00e9, independentemente da forma de instrumentaliza\u00e7\u00e3o da garantia”.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o banco alegava que a medida estabelecida pela liminar seria irrevers\u00edvel, e que os documentos apresentados aos autos n\u00e3o comprovavam que os autores haviam pagado todas as parcelas do im\u00f3vel. O BRB apontava que teria havido uma simula\u00e7\u00e3o entre os compradores e a construtora.<\/span><\/p>\n

“Assim, ainda que a produ\u00e7\u00e3o da prova seja indeferida, ou que o recorrente n\u00e3o consiga demonstrar suas alega\u00e7\u00f5es, a tutela de urg\u00eancia initio lites n\u00e3o pode afastar de forma irremedi\u00e1vel o contradit\u00f3rio, devendo se limitar a garantir o resultado \u00fatil do processo”, indicou o ministro. Por isso, ele determinou o bloqueio da matr\u00edcula do im\u00f3vel. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/span><\/p>\n

Clique aqui para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/span><\/p>\n

REsp. 1.805.296<\/span><\/p>\n

FONTE: Consultor Jur\u00eddico – Por Jos\u00e9 Hig\u00eddio<\/strong><\/span><\/p>\n

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