{"id":17418,"date":"2021-06-30T11:32:09","date_gmt":"2021-06-30T14:32:09","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=17418"},"modified":"2021-06-30T11:32:09","modified_gmt":"2021-06-30T14:32:09","slug":"tjsp-decidiu-que-o-itbi-deve-ser-calculado-com-base-no-valor-venal-do-iptu-ou-valor-da-transacao","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/06\/30\/tjsp-decidiu-que-o-itbi-deve-ser-calculado-com-base-no-valor-venal-do-iptu-ou-valor-da-transacao\/","title":{"rendered":"TJSP DECIDIU QUE O ITBI DEVE SER CALCULADO COM BASE NO VALOR VENAL DO IPTU OU VALOR DA TRANSA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

Para o c\u00e1lculo do ITBI deve ser considerado o valor venal do IPTU ou o valor da transa\u00e7\u00e3o, o que for maior.<\/span><\/p>\n

Para o c\u00e1lculo do Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis (ITBI), deve ser considerado o valor venal do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) ou o valor da transa\u00e7\u00e3o, o que for maior. Assim decidiu o Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo (TJSP), ao confirmar a liminar proferida pela 15\u00aa Vara da Fazenda P\u00fablica da Comarca da Capital.<\/span><\/p>\n

O valor venal se diferencia do valor de mercado do im\u00f3vel. No valor venal, considera-se apenas algumas caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, sem dar import\u00e2ncia \u00e0 demanda e \u00e0s especula\u00e7\u00f5es de mercado.<\/span><\/p>\n

De acordo com o Desembargador Relator do caso, Luiz Burza Neto, o Munic\u00edpio adotar, no mesmo exerc\u00edcio, um valor venal para fins de c\u00e1lculo do IPTU e um outro, mais elevado, para o c\u00e1lculo do ITBI, afronta os princ\u00edpios da seguran\u00e7a jur\u00eddica e da legalidade estrita.<\/span><\/p>\n

A advogada tributarista e s\u00f3cia do Pereira do Vale Advogados, Rafaela Cal\u00e7ada da Cruz, que atuou no caso, destaca que \u00e9 \u201cinadmiss\u00edvel a exist\u00eancia de dois valores distintos e discrepantes sobre a mesma grandeza estabelecida como exteriorizadora de riqueza (fato econ\u00f4mico) e base de c\u00e1lculo para fins de apura\u00e7\u00e3o do ITBI e do IPTU.\u201d<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante esclarecer que, no caso concreto, o ITBI foi calculado com base no valor para fins do IPTU, dado que o valor da transa\u00e7\u00e3o era menor.<\/span><\/p>\n

Rafaela ressalta, ainda, que esta decis\u00e3o vincula apenas as partes envolvidas no lit\u00edgio, no entanto, a confirma\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a pelo TJSP \u00e9 importante precedente, pois, sem a ordem judicial, o contribuinte seria obrigado a arcar com o valor do ITBI muito superior ao que restou decidido, ou seja, o valor arbitrado pelo Munic\u00edpio era 68% maior em rela\u00e7\u00e3o ao valor que foi definido pelo Poder Judici\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\u201cDiante disso, se algu\u00e9m estiver nessa situa\u00e7\u00e3o, o ideal \u00e9 adotar a medida judicial antes de recolher o imposto para evitar ter que se sujeitar \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o do valor por meio de precat\u00f3rio, que, como \u00e9 cedi\u00e7o, \u00e9 uma via morosa\u201d, destaca a advogada.<\/span><\/p>\n

FONTE: Cont\u00e1beis. Por Mar\u00edlia Ribeiro<\/span> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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