{"id":17034,"date":"2021-06-14T11:01:29","date_gmt":"2021-06-14T14:01:29","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=17034"},"modified":"2021-06-14T11:01:29","modified_gmt":"2021-06-14T14:01:29","slug":"a-tributacao-das-pessoas-fisicas-nas-operacoes-de-permuta-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/06\/14\/a-tributacao-das-pessoas-fisicas-nas-operacoes-de-permuta-imobiliaria\/","title":{"rendered":"A TRIBUTA\u00c7\u00c3O DAS PESSOAS F\u00cdSICAS NAS OPERA\u00c7\u00d5ES DE PERMUTA IMOBILI\u00c1RIA"},"content":{"rendered":"

Na pr\u00e1tica, as partes envolvidas adquirem e alienam, uma da outra, ao mesmo tempo, os bens objeto da permuta.<\/span><\/p>\n

Amplamente utilizada no mercado imobili\u00e1rio, a opera\u00e7\u00e3o de permuta ou troca consiste em um neg\u00f3cio jur\u00eddico em que uma das partes se compromete a dar a outra um bem, mediante o recebimento de outro bem (que n\u00e3o seja dinheiro). Nesse sentido, \u00e9 comum que construtoras falam\u00a0permuta de unidades imobili\u00e1rias de um empreendimento futuro pelo terreno, para a constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/span><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, as partes envolvidas adquirem e alienam, uma da outra, ao mesmo tempo, os bens objeto da permuta. Diz-se que h\u00e1 simultaneamente duas transfer\u00eancias ou duas transmiss\u00f5es de propriedade.<\/span><\/p>\n

Via de regra, a permuta de im\u00f3veis n\u00e3o costuma exigir a troca de valores em si, uma vez que essencialmente os bens permutados (im\u00f3veis) devem possuir valor semelhante. Contudo, em alguns casos a permuta pode envolver o pagamento de uma compensa\u00e7\u00e3o, em raz\u00e3o da diferen\u00e7a de valores atribu\u00eddos aos im\u00f3veis a serem trocados. Tal compensa\u00e7\u00e3o servir\u00e1 unicamente como complemento da permuta, a qual se denomina “torna”.<\/span><\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o de permuta, por si s\u00f3, sujeita-se ao recolhimento do\u00a0Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis\u00a0(ITBI) \u00e0 al\u00edquota de 3% (aplic\u00e1vel ao munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo) incidente sobre o valor venal de refer\u00eancia dos im\u00f3veis. A referida al\u00edquota poder\u00e1 variar de acordo com o munic\u00edpio onde est\u00e3o localizados os im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Contudo, outros tributos tamb\u00e9m podem incidir sobre a permuta. S\u00e3o eles: o Imposto sobre Transmiss\u00e3o “Causa Mortis” e Doa\u00e7\u00e3o\u00a0(ITCMD) e Imposto de Renda\u00a0(IR).<\/span><\/p>\n

Especificamente em uma opera\u00e7\u00e3o de permuta, quando os propriet\u00e1rios deixam de equalizar a diferen\u00e7a de valores atribu\u00eddos aos im\u00f3veis, por meio da torna, tem-se a incid\u00eancia do ITCMD a al\u00edquota de 4% (aplic\u00e1vel ao estado de S\u00e3o Paulo), conforme recente resposta dada pela Secretaria da Fazenda do Estado de S\u00e3o Paulo a\u00a0uma Consulta Tribut\u00e1ria\u00a0formalizada por um tabelionato de notas do Estado\u00a0[1]<\/a><\/u>.<\/span><\/p>\n

Na vis\u00e3o do fisco estadual, a parte que fica com o im\u00f3vel de maior valor, sem qualquer tipo de compensa\u00e7\u00e3o ou desembolso, teria um acr\u00e9scimo patrimonial de forma n\u00e3o onerosa, caracterizando-se uma doa\u00e7\u00e3o, nos termos do artigo 538 do C\u00f3digo Civil. Isso porque haveria uma transfer\u00eancia de patrim\u00f4nio, por liberalidade, daquele propriet\u00e1rio que permuta o im\u00f3vel de maior valor por outro de valor inferior.<\/span><\/p>\n

Por esse entendimento, o donat\u00e1rio e, consequentemente, o contribuinte do imposto, seria a pessoa que recebeu, em permuta, o im\u00f3vel de maior valor.<\/span><\/p>\n

Importante destacar que o Conselho Superior da Magistratura de S\u00e3o Paulo, alinhado ao entendimento exarado pelo Fisco estadual, assentou entendimento de que o oficial do cart\u00f3rio tem o dever de verificar o recolhimento do tributo quando a permuta de im\u00f3veis sem o pagamento da torna gerar acr\u00e9scimo patrimonial\u00a0[2]<\/a><\/u>.<\/span><\/p>\n

Por fim, as opera\u00e7\u00f5es de permuta tamb\u00e9m est\u00e3o sujeitas a incid\u00eancia de imposto de renda pelo ganho de capital. O chamado “lucro imobili\u00e1rio”. Referido tributo poder\u00e1 incidir tanto no valor da torna recebida como, tamb\u00e9m, sobre o valor atribu\u00eddo aos im\u00f3veis permutados.<\/span><\/p>\n

Diante da import\u00e2ncia desse tipo de neg\u00f3cio no mercado imobili\u00e1rio e da complexidade da legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria aplic\u00e1vel ao tema, \u00e9 recomend\u00e1vel que as partes envolvidas fiquem atentas \u00e0s nuances das opera\u00e7\u00f5es de permuta para que n\u00e3o sejam surpreendidas com uma autua\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os fiscais competentes.<\/span><\/p>\n

[1]<\/u>\u00a0Resposta \u00e0 Consulta Tribut\u00e1ria 21.030\/2019<\/span><\/p>\n

[2]<\/u>\u00a0CMSP Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n. 1007328-09.2020.8.26.0019<\/span><\/p>\n

FONTE:\u00a0 Revista Consultor Jur\u00eddico – Por Cassio Barreto<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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