{"id":16812,"date":"2021-05-28T10:02:51","date_gmt":"2021-05-28T13:02:51","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=16812"},"modified":"2021-05-28T10:02:51","modified_gmt":"2021-05-28T13:02:51","slug":"tribunais-afastam-cobranca-de-itbi-de-empresas-do-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/05\/28\/tribunais-afastam-cobranca-de-itbi-de-empresas-do-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"TRIBUNAIS AFASTAM COBRAN\u00c7A DE ITBI DE EMPRESAS DO SETOR IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"

Imunidade vale para transfer\u00eancia de im\u00f3vel para composi\u00e7\u00e3o de capital social.<\/span><\/p>\n

Duas recentes decis\u00f5es de segunda inst\u00e2ncia ampliaram o alcance da imunidade de ITBI prevista para a transfer\u00eancia de im\u00f3vel por s\u00f3cio para a composi\u00e7\u00e3o de capital social de empresa. Os Tribunais de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) e do Cear\u00e1 (TJ-CE) definiram que o benef\u00edcio constitucional vale tamb\u00e9m para contribuinte com atividade preponderante imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Os ac\u00f3rd\u00e3os levam em considera\u00e7\u00e3o entendimento secund\u00e1rio adotado em julgamento do Supremo Tribunal Federal (STF) sobre a imunidade de ITBI prevista na Constitui\u00e7\u00e3o. Em agosto do ano passado, os ministros, por maioria de votos, decidiram que o benef\u00edcio n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o limite do capital social a ser integralizado (RE 796376).<\/span><\/p>\n

Prevaleceu no julgamento o voto do ministro Alexandre de Moraes. Foi ele quem, ao analisar a previs\u00e3o constitucional, reconheceu a extens\u00e3o da imunidade a empresas e fundos dedicados a atividades imobili\u00e1rias. A discuss\u00e3o envolve o par\u00e1grafo 2\u00ba, inciso I, do artigo 156 da Constitui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O dispositivo afirma que o ITBI \u201cn\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos incorporados ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica em realiza\u00e7\u00e3o de capital, nem sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrentes de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica, salvo se, nesses casos, a atividade preponderante do adquirente for a compra e venda desses bens ou direitos, loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis ou arrendamento mercantil\u201d.<\/span><\/p>\n

Ao interpretar o dispositivo, Moraes entendeu que a ressalva tratada no fim do texto – envolvendo o setor imobili\u00e1rio – se refere apenas \u00e0 transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica – ou seja, excluindo a hip\u00f3tese de integraliza\u00e7\u00e3o de capital social.<\/span><\/p>\n

\u201cA tese, se prosperar, tem um impacto milion\u00e1rio para o setor\u201d, diz o Bruno Sigaud, do Sigaud Advogados. Para ele, as empresas poderiam pedir restitui\u00e7\u00e3o do que pagaram nos \u00faltimos cinco anos, al\u00e9m de, para cada nova opera\u00e7\u00e3o, n\u00e3o precisar arcar com um ITBI at\u00e9 ent\u00e3o exigido na integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel. O imposto varia entre 2% e 3%, a depender do munic\u00edpio. Como se trata do setor imobili\u00e1rio, que costuma fazer essa opera\u00e7\u00e3o com frequ\u00eancia, os valores podem ser significativos, acrescenta o advogado Thiago Marigo, do Freitas Leite Advogados.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o do TJ-SP beneficia uma empresa que buscava a imunidade de ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de R$ 7 milh\u00f5es em seu capital social. Ela obteve tutela antecipada (esp\u00e9cie de liminar) na 14\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico – agravo de Instrumento n\u00ba 2042850-06.2021.8.26.0000.<\/span><\/p>\n

Em seu voto, o relator, desembargador Kleber Leyser de Aquino, afirma que est\u00e1 revendo entendimento anterior \u201ca fim de curvar-me\u201d ao recente posicionamento do Supremo. \u201cEntendo que a parte final do artigo 156, par\u00e1grafo 2\u00ba, inciso I, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, refere-se apenas \u00e0 transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica, exclu\u00edda a hip\u00f3tese de integraliza\u00e7\u00e3o de capital social\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

No caso do Cear\u00e1, que envolve contribuinte do munic\u00edpio de Caucaia, o relator para o ac\u00f3rd\u00e3o, desembargador Fernando Luiz Luiz Ximenes Rocha, da 1\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico, afirma em seu voto que essa nova orienta\u00e7\u00e3o \u201c\u00e9 contr\u00e1ria \u00e0 jurisprud\u00eancia majorit\u00e1ria dos tribunais p\u00e1trios, que, at\u00e9 ent\u00e3o, sempre utilizavam a an\u00e1lise da exist\u00eancia ou n\u00e3o de atividade preponderante para fins de cobran\u00e7a de ITBI, mesmo na hip\u00f3tese de integraliza\u00e7\u00e3o de capital\u201d (processo n\u00ba 0011320- 46.2019.8.06.0064).<\/span><\/p>\n

At\u00e9 ent\u00e3o, s\u00f3 faziam jus \u00e0 imunidade do ITBI as empresas que n\u00e3o tinham como atividade preponderante a imobili\u00e1ria. Isso porque o artigo 37 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN), de 1966, traz expressamente essa ressalva. H\u00e1 d\u00favida, por\u00e9m, segundo o advogado Thiago Marigo, se o artigo 37 da norma, que trata da quest\u00e3o, teria sido recepcionado pela Constitui\u00e7\u00e3o de 1988.<\/span><\/p>\n

Como o ITBI \u00e9 exigido antes da averba\u00e7\u00e3o pelos cart\u00f3rios, Marigo recomenda que as empresas entrem com a\u00e7\u00e3o judicial nesse momento, para n\u00e3o pagar o imposto, e depositem em ju\u00edzo os valores, at\u00e9 decis\u00e3o definitiva.<\/span><\/p>\n

De acordo com o advogado Bruno Sigaud, as decis\u00f5es de S\u00e3o Paulo e Cear\u00e1 s\u00e3o as primeiras que se t\u00eam not\u00edcia a aplicar o entendimento firmado pelo ministro Alexandre de Moraes. \u201c\u00c9 um excelente precedente para as empresas do setor imobili\u00e1rio\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

Em nota, a Prefeitura de S\u00e3o Paulo informou que \u201c ir\u00e1 interpor todos os recursos cab\u00edveis, quando ser\u00e1 demonstrado o desacerto da decis\u00e3o\u201d. O recurso, acrescenta, \u201c foi julgado sem pr\u00e9via oitiva do munic\u00edpio, que ainda n\u00e3o havia recebido cita\u00e7\u00e3o nos autos\u201d. O Valor n\u00e3o conseguiu localizar algum representante da Prefeitura de Caucaia para comentar a decis\u00e3o do TJ-CE.<\/span><\/p>\n

\n

Fonte: Valor Econ\u00f4mico \u2013 Por Adriana Aguiar \u2014 De S\u00e3o Paulo<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Imunidade vale para transfer\u00eancia de im\u00f3vel para composi\u00e7\u00e3o de capital […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-4na","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16812"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16812"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16812\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16813,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16812\/revisions\/16813"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}