{"id":15286,"date":"2021-03-10T10:09:01","date_gmt":"2021-03-10T13:09:01","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=15286"},"modified":"2021-03-10T10:09:01","modified_gmt":"2021-03-10T13:09:01","slug":"abuso-comprovado-tj-sp-declara-ineficacia-de-distrato-de-imovel-por-ma-fe-de-construtora","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/03\/10\/abuso-comprovado-tj-sp-declara-ineficacia-de-distrato-de-imovel-por-ma-fe-de-construtora\/","title":{"rendered":"ABUSO COMPROVADO – TJ-SP DECLARA INEFIC\u00c1CIA DE DISTRATO DE IM\u00d3VEL POR M\u00c1-F\u00c9 DE CONSTRUTORA"},"content":{"rendered":"

TJ-SP declara inefic\u00e1cia de distrato de im\u00f3vel por m\u00e1-f\u00e9 de construtora.<\/span><\/p>\n

Por considerar que a empresa agiu com abuso de sua posi\u00e7\u00e3o dominante para se favorecer excessivamente, a 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo declarou a inefic\u00e1cia de um distrato celebrado entre uma construtora e um cliente que havia adquirido um im\u00f3vel no Guaruj\u00e1.<\/span><\/p>\n

O autor comprou um apartamento no empreendimento da r\u00e9 e, com pre\u00e7o quitado e diante do atraso na entrega da obra, optou por desfazer o neg\u00f3cio e receber de volta o valor pago, cerca de R$ 700 mil, em quatro parcelas. Por\u00e9m, poucos dias depois, a construtora entrou com pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial e incluiu o cr\u00e9dito do autor no rol dos quirograf\u00e1rios, isto \u00e9, aqueles que ser\u00e3o pagos por \u00faltimo.<\/span><\/p>\n

Para o relator do ac\u00f3rd\u00e3o, desembargador Enio Zuliani, houve m\u00e1-f\u00e9 da construtora na condu\u00e7\u00e3o do caso. O magistrado afirmou que as provas nos autos deixam claro que, na data do distrato, a construtora j\u00e1 se preparava para o processo de recupera\u00e7\u00e3o, fato que foi omitido do autor e, assim, o prejudicou.<\/span><\/p>\n

“Resulta que a delibera\u00e7\u00e3o manifestada pela r\u00e9, em restituir o valor pago mediante quatro parcelas, foi exteriorizada com consci\u00eancia de que o credor (autor) n\u00e3o receberia o valor da forma como constou da obriga\u00e7\u00e3o. Caso o autor tivesse conhecimento do que a r\u00e9 mentalizava quando assumiu dever de devolver o valor pago, ficaria com o im\u00f3vel”, disse.<\/span><\/p>\n

Zuliani pontuou que cinco anos j\u00e1 se passaram e a r\u00e9 ainda n\u00e3o cumpriu o plano de recupera\u00e7\u00e3o, o que evidencia a conduta dolosa e a m\u00e1-f\u00e9: “A causa do distrato, para a requerida, est\u00e1 contido no prop\u00f3sito de nada pagar. Sabia da recupera\u00e7\u00e3o que iria prejudicar a solvabilidade e ficou livre de entregar o im\u00f3vel que foi compromissado e quitado. N\u00e3o h\u00e1 interesses rec\u00edprocos, mas, sim, inten\u00e7\u00e3o fraudulenta e manifesta”.<\/span><\/p>\n

O magistrado ressaltou ainda que a construtora, al\u00e9m de n\u00e3o ter honrado o acordo feito com o autor, ainda deu o apartamento como parte do pagamento \u00e0 empresa credora\/financiadora da obra, que tamb\u00e9m agiu com dolo ao aceitar a da\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o foi por maioria de votos, em julgamento estendido. O relator sorteado, desembargador Maur\u00edcio Campos da Silva Velho, votou para confirmar a senten\u00e7a de primeira inst\u00e2ncia que havia rejeitado a a\u00e7\u00e3o movida pelo comprador.<\/span><\/p>\n

Processo 1092136-97.2017.8.26.0100<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por T\u00e1bata Viapiana<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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