{"id":14899,"date":"2021-02-18T09:58:04","date_gmt":"2021-02-18T12:58:04","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14899"},"modified":"2021-02-18T09:58:04","modified_gmt":"2021-02-18T12:58:04","slug":"em-locacao-anterior-a-2009-fiador-so-continua-obrigado-por-60-dias-apos-notificar-exoneracao","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/02\/18\/em-locacao-anterior-a-2009-fiador-so-continua-obrigado-por-60-dias-apos-notificar-exoneracao\/","title":{"rendered":"EM LOCA\u00c7\u00c3O ANTERIOR A 2009, FIADOR S\u00d3 CONTINUA OBRIGADO POR 60 DIAS AP\u00d3S NOTIFICAR EXONERA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

A controv\u00e9rsia teve origem em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de alugu\u00e9is ajuizada contra uma empresa locat\u00e1ria e dois fiadores.<\/span><\/p>\n

Para a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), o artigo 40, X, da Lei 8.245\/1991 (introduzido pela Lei 12.112\/2009) \u2013 que indica que o fiador, ap\u00f3s comunicar ao locador acerca da exonera\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a, ficar\u00e1 obrigado por todos os seus efeitos durante os 120 dias subsequentes \u2013 n\u00e3o \u00e9 aplic\u00e1vel na hip\u00f3tese de contrato de loca\u00e7\u00e3o firmado antes da inova\u00e7\u00e3o legal.<\/span><\/p>\n

Com base nesse entendimento, os ministros confirmaram ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Esp\u00edrito Santo (TJES) que aplicou o prazo previsto no artigo 835 do C\u00f3digo Civil no caso de um contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado anteriormente \u00e0 mudan\u00e7a na Lei do Inquilinato. Com a decis\u00e3o, a obriga\u00e7\u00e3o do fiador em rela\u00e7\u00e3o aos efeitos da fian\u00e7a ficou limitada a 60 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o do locador.<\/span><\/p>\n

A controv\u00e9rsia teve origem em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de alugu\u00e9is ajuizada contra uma empresa locat\u00e1ria e dois fiadores. A locat\u00e1ria e um dos fiadores foram exclu\u00eddos da lide. O segundo fiador, que permaneceu no processo, havia notificado a locadora por duas vezes sobre sua exonera\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a.<\/span><\/p>\n

O TJES considerou v\u00e1lida a segunda notifica\u00e7\u00e3o de exonera\u00e7\u00e3o enviada pelo fiador, raz\u00e3o pela qual, nos termos do artigo 835 do C\u00f3digo Civil, ele deveria continuar obrigado pela fian\u00e7a apenas nos 60 dias subsequentes ao comunicado.<\/span><\/p>\n

Ao pedir a reforma do ac\u00f3rd\u00e3o ao STJ, a locadora alegou que o fiador deveria ser responsabilizado por todos os efeitos da fian\u00e7a nos 120 dias posteriores \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o, como previsto no artigo 40, X, da Lei 8.245\/1991.<\/span><\/p>\n

Regra geral<\/span><\/p>\n

Segundo a relatora, ministra Nancy Andrighi, com o advento da Lei 12.112\/2009, houve o acr\u00e9scimo do artigo 40, X, na Lei do Inquilinato, para reconhecer a n\u00e3o perpetuidade da fian\u00e7a e assegurar ao fiador a faculdade de sua exonera\u00e7\u00e3o, quando o contrato fosse prorrogado por prazo indeterminado.<\/span><\/p>\n

“Contudo, mesmo depois da notifica\u00e7\u00e3o, o fiador permanecer\u00e1 sujeito aos efeitos da fian\u00e7a durante os posteriores 120 dias”, explicou.<\/span><\/p>\n

A ministra observou que as altera\u00e7\u00f5es promovidas pela Lei 12.112\/2009 na Lei do Inquilinato s\u00f3 s\u00e3o v\u00e1lidas para os contratos firmados a partir de sua vig\u00eancia. Anteriormente \u00e0 nova lei, a possibilidade de exonera\u00e7\u00e3o do fiador tamb\u00e9m existia, por meio da regra geral prevista na legisla\u00e7\u00e3o civil \u2013 acrescentou.<\/span><\/p>\n

“Na hip\u00f3tese ora analisada, constata-se que o contrato de loca\u00e7\u00e3o foi firmado em 18\/04\/2008, isto \u00e9, anteriormente \u00e0 vig\u00eancia do artigo 40, X, da Lei 8.245\/1991, raz\u00e3o pela qual mostra-se imperiosa a aplica\u00e7\u00e3o do artigo 835 do C\u00f3digo Civil no que tange ao prazo em que remanesce respons\u00e1vel o fiador pelos efeitos da fian\u00e7a, isto \u00e9, 60 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o da exonera\u00e7\u00e3o”, apontou.<\/span><\/p>\n

REsp1863571<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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