{"id":14615,"date":"2021-02-05T11:02:01","date_gmt":"2021-02-05T14:02:01","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14615"},"modified":"2021-02-05T11:02:07","modified_gmt":"2021-02-05T14:02:07","slug":"cobrancas-suspensas-rescisao-de-contrato-nao-depende-de-concordancia-de-construtora-diz-tj-sp","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/02\/05\/cobrancas-suspensas-rescisao-de-contrato-nao-depende-de-concordancia-de-construtora-diz-tj-sp\/","title":{"rendered":"COBRAN\u00c7AS SUSPENSAS – RESCIS\u00c3O DE CONTRATO N\u00c3O DEPENDE DE CONCORD\u00c2NCIA DE CONSTRUTORA, DIZ TJ-SP"},"content":{"rendered":"

O entendimento \u00e9 da 11\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n

O compromiss\u00e1rio comprador de im\u00f3vel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescis\u00e3o do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensa\u00e7\u00e3o com gastos pr\u00f3prios da administra\u00e7\u00e3o e propaganda feitos pelo compromiss\u00e1rio vendedor.<\/span><\/p>\n

O entendimento \u00e9 da 11\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ao dar provimento ao recurso de um comprador para suspender a cobran\u00e7a das parcelas que vencerem ap\u00f3s a cita\u00e7\u00e3o das construtoras e impedir eventual negativa\u00e7\u00e3o de seu nome.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o, em car\u00e1ter liminar, se deu em a\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o contratual cumulada com devolu\u00e7\u00e3o de quantias pagas. Em maio de 2019, o autor comprou das construtoras r\u00e9s um apartamento e, at\u00e9 setembro do ano passado, pagou cerca de R$ 11 mil. No entanto, por problemas financeiros, ele pediu a rescis\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n

As construtoras n\u00e3o concordaram com a rescis\u00e3o, o que levou o comprador a acionar a Justi\u00e7a. O relator, desembargador Marino Neto, vislumbrou a probabilidade do direito e o perigo de dano ou risco ao resultado \u00fatil do processo, concedendo a liminar pleiteada pela parte autora.<\/span><\/p>\n

“Isso porque o direito \u00e0 rescis\u00e3o do contrato de compromisso de compra e venda de im\u00f3vel independe da concord\u00e2ncia dos r\u00e9us, ora agravados, nos termos do disposto na S\u00famula 1 desta Corte. Presente, assim, a verossimilhan\u00e7a das alega\u00e7\u00f5es do autor”, afirmou o magistrado.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, segundo Neto, mostra-se evidente o dano concreto que est\u00e1 submetido o autor diante da possibilidade de inscri\u00e7\u00e3o de seu nome em cadastro de inadimplentes, “em raz\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o da exigibilidade das parcelas devidas em rela\u00e7\u00e3o ao contrato firmado com os r\u00e9us”.<\/span><\/p>\n

Ele fixou multa di\u00e1ria de R$ 500, limitada em R$ 30 mil, em caso de descumprimento da ordem de suspender as cobran\u00e7as. A decis\u00e3o se deu por unanimidade. O comprador \u00e9 representado pela advogada Francine Larissa Faustino Ito.<\/span><\/p>\n

Processo 2259836-85.2020.8.26.0000<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por T\u00e1bata Viapiana<\/strong><\/span><\/p>\n

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