{"id":14317,"date":"2021-01-22T11:02:27","date_gmt":"2021-01-22T14:02:27","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14317"},"modified":"2021-01-22T11:02:27","modified_gmt":"2021-01-22T14:02:27","slug":"justica-tem-decidido-que-nao-ha-pis-cofins-irpj-e-csll-sobre-permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/01\/22\/justica-tem-decidido-que-nao-ha-pis-cofins-irpj-e-csll-sobre-permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"JUSTI\u00c7A TEM DECIDIDO QUE N\u00c3O H\u00c1 PIS, COFINS, IRPJ E CSLL SOBRE PERMUTA DE IM\u00d3VEIS"},"content":{"rendered":"

O posicionamento reiterado aplica-se \u00e0s empresas do ramo imobili\u00e1rio optantes pela sistem\u00e1tica do lucro presumido.<\/span><\/p>\n

O entendimento judicial no sentido de que a permuta de unidades imobili\u00e1rias n\u00e3o pode ser objeto da exig\u00eancia de PIS, Cofins, IRPJ e CSLL est\u00e1 se sedimentando em face das diversas decis\u00f5es recentemente proferidas em favor dos contribuintes, especialmente pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a e pelo Tribunal Regional Federal da 4\u00aa Regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O posicionamento reiterado aplica-se \u00e0s empresas do ramo imobili\u00e1rio optantes pela sistem\u00e1tica do lucro presumido.<\/span><\/p>\n

Ou seja, as pessoas jur\u00eddicas que exer\u00e7am atividades imobili\u00e1rias de loteamento de terrenos, incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios destinados \u00e0 venda e venda de im\u00f3veis constru\u00eddos ou adquiridos para a revenda podem excluir da base de c\u00e1lculo dos tributos federais os valores dos im\u00f3veis recebidos em permuta.<\/span><\/p>\n

Isso porque, de acordo com as decis\u00f5es judiciais, a permuta de unidades imobili\u00e1rias \u00e9 opera\u00e7\u00e3o que n\u00e3o gera acr\u00e9scimo patrimonial, mas apenas mera substitui\u00e7\u00e3o de ativos, com a consequente inocorr\u00eancia do fato gerador dos tributos em quest\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, n\u00e3o se verifica o auferimento de receita, faturamento ou lucro, isto \u00e9, o ingresso de novos recursos financeiros.<\/span><\/p>\n

Dada a natureza desse tipo de opera\u00e7\u00e3o, os magistrados destacam ainda que os contratos envolvendo permuta ou troca de im\u00f3veis n\u00e3o podem ser equiparados, para efeitos tribut\u00e1rios, ao contrato de compra e venda.<\/span><\/p>\n

Desse modo, resta invalidado o entendimento consignado no Parecer Normativo COSIT n\u00ba 9\/14 da Receita Federal, que, pautado no artigo 533 do C\u00f3digo Civil, reputa que a permuta equivale a duas opera\u00e7\u00f5es simult\u00e2neas de compra e venda que devem ser submetidas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o, sob pena de autua\u00e7\u00e3o pelos auditores fiscais.<\/span><\/p>\n

Assim, o artigo 533 do C\u00f3digo Civil deve ser interpretado de forma objetiva, a significar simplesmente que, no \u00e2mbito civil, a troca e a compra e venda ser\u00e3o disciplinadas basicamente pelas mesmas normas e, no que houver compatibilidade, nada mais.<\/span><\/p>\n

Nesse contexto, cabe considerar que a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel recebido em permuta constituir\u00e1 uma verdadeira opera\u00e7\u00e3o de compra e venda que dever\u00e1 ser ordinariamente tributada. Logo, caso a permuta tamb\u00e9m seja tributada, como pretende a Receita Federal, ocorrer\u00e1 uma dupla tributa\u00e7\u00e3o dos valores, o que \u00e9 repudiado pelo ordenamento jur\u00eddico p\u00e1trio.<\/span><\/p>\n

Portanto, t\u00e3o somente a torna eventualmente auferida em opera\u00e7\u00e3o de permuta est\u00e1 sujeita \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. O valor do im\u00f3vel recebido, discriminado no instrumento representativo da opera\u00e7\u00e3o, n\u00e3o deve integrar a base de c\u00e1lculo do PIS, da Cofins, do IRPJ e da CSLL.<\/span><\/p>\n

A posi\u00e7\u00e3o adotada pelo Judici\u00e1rio atende ao princ\u00edpio constitucional da capacidade contributiva, na medida em que o valor do im\u00f3vel recebido em permuta n\u00e3o traduz riqueza nova no patrim\u00f4nio do contribuinte, car\u00e1ter de que se reveste apenas a eventual torna.<\/span><\/p>\n

Em face do entendimento judicial consolidado, o cen\u00e1rio \u00e9 favor\u00e1vel para que as empresas do ramo imobili\u00e1rio optantes pelo lucro presumido ingressem com medida judicial para excluir da base de c\u00e1lculo dos tributos federais os valores dos im\u00f3veis recebidos em permuta e para reaver os valores pagos indevidamente nos \u00faltimos cinco anos, via restitui\u00e7\u00e3o ou compensa\u00e7\u00e3o, e, inclusive, para suspender a exigibilidade dos tributos j\u00e1 no curso do processo, mediante decis\u00e3o liminar ou dep\u00f3sito judicial.<\/span><\/p>\n

Contudo, pertine alertar que, como n\u00e3o h\u00e1 tema repetitivo ou de repercuss\u00e3o geral sobre a mat\u00e9ria, deixar de tributar a permuta por iniciativa pr\u00f3pria, sem autoriza\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 medida de risco, ficando o contribuinte sujeito \u00e0 autua\u00e7\u00e3o pela Receita Federal, com a cobran\u00e7a de PIS, Cofins, IRPJ e CSLL, de multa de 75% e de juros.<\/span><\/p>\n

Devem os contribuintes, pois, atuar de forma prudente, recorrendo ao Judici\u00e1rio para fins de obten\u00e7\u00e3o da redu\u00e7\u00e3o da carga fiscal e da recupera\u00e7\u00e3o de valores.<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por Lucianne Coimbra Klein<\/strong><\/span><\/p>\n

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