{"id":14230,"date":"2021-01-20T10:03:56","date_gmt":"2021-01-20T13:03:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14230"},"modified":"2021-01-20T10:03:56","modified_gmt":"2021-01-20T13:03:56","slug":"contrato-de-aluguel-e-valido-mesmo-que-apenas-um-dos-coproprietarios-tenha-locado-o-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/01\/20\/contrato-de-aluguel-e-valido-mesmo-que-apenas-um-dos-coproprietarios-tenha-locado-o-imovel\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE ALUGUEL \u00c9 V\u00c1LIDO MESMO QUE APENAS UM DOS COPROPRIET\u00c1RIOS TENHA LOCADO O IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Os v\u00edcios que podem levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o do contrato s\u00e3o aqueles previstos nos artigos 166 e 167 do C\u00f3digo Civil, e a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o imp\u00f5e a obrigatoriedade da presen\u00e7a de todos os propriet\u00e1rios no instrumento locat\u00edcio.<\/span><\/p>\n

Ainda que o C\u00f3digo Civil exija a anu\u00eancia da maioria absoluta dos copropriet\u00e1rios para dar posse de im\u00f3vel a terceiros, eventual inexist\u00eancia desse consentimento n\u00e3o gera a nulidade do contrato de loca\u00e7\u00e3o, tornando-o incapaz de produzir efeitos jur\u00eddicos. Os v\u00edcios que podem levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o do contrato s\u00e3o aqueles previstos nos artigos 166 e 167 do C\u00f3digo Civil, e a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o imp\u00f5e a obrigatoriedade da presen\u00e7a de todos os propriet\u00e1rios no instrumento locat\u00edcio.<\/span><\/p>\n

O entendimento foi fixado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao manter ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) que declarou a rescis\u00e3o de contrato de aluguel e determinou o despejo do locat\u00e1rio \u2013 o qual firmou o contrato com apenas um dos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

O autor da a\u00e7\u00e3o de despejo \u2013 que posteriormente faleceu e foi sucedido pelos herdeiros \u2013 entrou com o pedido em nome pr\u00f3prio e como representante legal dos demais propriet\u00e1rios. Entretanto, duas das copropriet\u00e1rias alegaram que n\u00e3o fizeram parte do contrato de loca\u00e7\u00e3o nem autorizaram a sua celebra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Em primeiro grau, o juiz acolheu a tese das copropriet\u00e1rias e declarou a nulidade do contrato, julgando improcedente a a\u00e7\u00e3o. Entretanto, o TJSP reformou a senten\u00e7a por entender que a falta de concord\u00e2ncia dos copropriet\u00e1rios n\u00e3o gera nulidade.<\/span><\/p>\n

Aus\u00eancia de v\u00edcios<\/span><\/p>\n

Relator do recurso das copropriet\u00e1rias, o ministro Villas B\u00f4as Cueva explicou que, nos termos do artigo 1.314 do C\u00f3digo Civil, admite-se que qualquer um dos cond\u00f4minos reivindique a coisa de terceiro e defenda a sua posse. No entanto, ponderou, para que seja alterada a destina\u00e7\u00e3o do bem, ou para dar a posse a algu\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio o consenso dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n

Por outro lado, no caso dos autos, o ministro apontou que n\u00e3o foi demonstrada a ocorr\u00eancia de nenhum dos v\u00edcios capazes de gerar a nulidade do neg\u00f3cio jur\u00eddico, como aqueles descritos no C\u00f3digo Civil. “Ademais, \u00e9 incontroverso nos autos que o contrato foi celebrado entre pessoas capazes e houve a transmiss\u00e3o da posse do im\u00f3vel para o r\u00e9u”, afirmou.<\/span><\/p>\n

“A respeito da capacidade do autor para firmar contrato de loca\u00e7\u00e3o, oportuno observar que a lei nem sequer exige a condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio para sua celebra\u00e7\u00e3o”, complementou o ministro.<\/span><\/p>\n

Situa\u00e7\u00e3o inusitada<\/span><\/p>\n

Por esses motivos, Villas B\u00f4as Cueva entendeu que n\u00e3o poderia ser acolhida a tese de nulidade do contrato, de modo a exonerar o locat\u00e1rio de qualquer obriga\u00e7\u00e3o, especialmente em virtude do princ\u00edpio da veda\u00e7\u00e3o do enriquecimento sem causa, previsto no artigo 884 do C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

Ao manter o ac\u00f3rd\u00e3o do TJSP, o relator tamb\u00e9m considerou “inusitado” que a tese de nulidade do contrato de loca\u00e7\u00e3o tenha sido levantada pelas copropriet\u00e1rias, pois elas, em tese, teriam interesse no recebimento dos alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n

“Conforme concluiu o tribunal de origem, mostra-se irrelevante, no presente caso, a demonstra\u00e7\u00e3o de consentimento dos copropriet\u00e1rios para que o autor firmasse o contrato de loca\u00e7\u00e3o, sendo devidos os alugu\u00e9is vencidos e inadimplidos at\u00e9 a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel”, finalizou o ministro.<\/span><\/p>\n

REsp1861062<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os v\u00edcios que podem levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o do contrato s\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-3Hw","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14230"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14230"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14230\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14232,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14230\/revisions\/14232"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}