{"id":14219,"date":"2021-01-20T10:00:27","date_gmt":"2021-01-20T13:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14219"},"modified":"2021-01-20T10:00:27","modified_gmt":"2021-01-20T13:00:27","slug":"autonomia-das-partes-situacao-de-mercado-nao-serve-para-adequar-aluguel-de-loja-em-shopping","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/01\/20\/autonomia-das-partes-situacao-de-mercado-nao-serve-para-adequar-aluguel-de-loja-em-shopping\/","title":{"rendered":"AUTONOMIA DAS PARTES &#8211; SITUA\u00c7\u00c3O DE MERCADO N\u00c3O SERVE PARA ADEQUAR ALUGUEL DE LOJA EM SHOPPING"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Autonomia das partes ao assinar contrato de loca\u00e7\u00e3o de loja em shopping deve prevalecer.<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A cl\u00e1usula contratual em que se prev\u00ea a configura\u00e7\u00e3o do valor do aluguel n\u00e3o pode ser desprezada unicamente com fundamento na situa\u00e7\u00e3o de mercado, principalmente quando n\u00e3o h\u00e1 lastro suficientemente apto a demonstrar os motivos pelos quais a autonomia das partes n\u00e3o deva prevalecer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Com esse entendimento e por unanimidade, a 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a deu provimento ao recurso especial de um shopping de Bras\u00edlia para afastar a revis\u00e3o de aluguel feita pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal com base em m\u00e9todo comparativo de dados de mercado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A revis\u00e3o do valor foi pedida pelo lojista, que n\u00e3o concordou com a f\u00f3rmula de c\u00e1lculo do valor do aluguel m\u00ednimo para renova\u00e7\u00e3o do contrato. A fixa\u00e7\u00e3o foi feita ap\u00f3s per\u00edcia judicial que considerou as caracter\u00edsticas da loja, sua localiza\u00e7\u00e3o e a situa\u00e7\u00e3o de lojas com \u00e1rea semelhante localizadas no mesmo empreendimento para se chegar ao valor m\u00e9dio do aluguel<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Para o relator, ministro Lu\u00eds Felipe Salom\u00e3o, a decis\u00e3o feriu o artigo 54 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/1991), que diz que, nas rela\u00e7\u00f5es entre lojistas e empreendedores de shopping center, \u201cprevalecer\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o respectivos&#8221;.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u201cDesse modo, afastada a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o de m\u00e9todo comparativo mercadol\u00f3gico na presente a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria, imp\u00f5e-se o retorno dos autos \u00e0 Corte de origem para que analise a demanda\u201d, apontou.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O processo em julgamento foi ajuizado antes da epidemia de Covid-19, situa\u00e7\u00e3o que motivou decis\u00f5es judiciais admitindo a revis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o em shopping centers e at\u00e9 a revis\u00e3o do reajuste, de acordo com o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">AREsp 1.611.717<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: Conjur &#8211; Por Danilo Vital<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Autonomia das partes ao assinar contrato de loca\u00e7\u00e3o de loja [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-3Hl","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14219"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14219"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14221,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14219\/revisions\/14221"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}