{"id":14132,"date":"2021-01-18T11:23:44","date_gmt":"2021-01-18T14:23:44","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=14132"},"modified":"2021-01-18T11:23:44","modified_gmt":"2021-01-18T14:23:44","slug":"valor-de-mercado-itbi-tem-como-base-o-valor-venal-usado-para-fins-de-iptu-diz-tj-sp","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/01\/18\/valor-de-mercado-itbi-tem-como-base-o-valor-venal-usado-para-fins-de-iptu-diz-tj-sp\/","title":{"rendered":"VALOR DE MERCADO – ITBI TEM COMO BASE O VALOR VENAL USADO PARA FINS DE IPTU, DIZ TJ-SP"},"content":{"rendered":"

ITBI tem como base de c\u00e1lculo valor venal usado para fins de IPTU, diz TJ-SP.<\/span><\/p>\n

O valor do ITBI ter\u00e1 como base o valor venal utilizado para fins de IPTU, que em princ\u00edpio revela o valor de mercado do bem, posto que inexiste outro par\u00e2metro legal para tanto.<\/span><\/p>\n

Esse entendimento \u00e9 da 14\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ao assegurar a um contribuinte o recolhimento do ITBI de um im\u00f3vel tendo por base de c\u00e1lculo o valor do IPTU aplicado no munic\u00edpio de Americana.<\/span><\/p>\n

Ao TJ-SP, a prefeitura sustentou que valor da base de c\u00e1lculo do ITBI, segundo jurisprud\u00eancia do STJ, seria o valor de venda do im\u00f3vel ou o valor de mercado, n\u00e3o estando o ente p\u00fablico obrigado a utilizar o mesmo valor que serve de base de c\u00e1lculo do IPTU. O argumento foi afastado pela turma julgadora, em vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime.<\/span><\/p>\n

A relatora, desembargadora M\u00f4nica Serrano, afirmou que a correta base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor venal do im\u00f3vel ou da transa\u00e7\u00e3o, o que for maior. Isso porque, afirmou a magistrada, o ITBI \u00e9 um imposto de compet\u00eancia municipal cujo fato gerador \u00e9 a transmiss\u00e3o, a qualquer t\u00edtulo, de bens im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

“Assim, o valor venal do bem representa, em princ\u00edpio, o valor de mercado. Portanto, n\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas quanto ao valor que se toma por base de c\u00e1lculo para fins de ITBI. A base de c\u00e1lculo do ITBI deve ser o valor venal do bem transmitido que, em \u00faltima an\u00e1lise, significa o valor de mercado do bem”, afirmou.<\/span><\/p>\n

Serrano afirmou que as partes, ao fechar neg\u00f3cio para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem, podem fixar livremente o valor, cabendo ao munic\u00edpio acatar, ou n\u00e3o, o pre\u00e7o, podendo arbitrar novo valor: “Mas n\u00e3o pode a municipalidade, a despeito do artigo 148 do CTN, pretender impor valor maior que o utilizado para fins de cobran\u00e7a de IPTU, que, a rigor, demonstraria o valor de mercado do im\u00f3vel, de forma unilateral, e sem cumprir os ditames legais”.<\/span><\/p>\n

A relatora observou ainda que o valor venal apontado como base de c\u00e1lculo do IPTU busca representar justamente o pre\u00e7o atual do im\u00f3vel, de acordo com o mercado, cujo montante \u00e9 apurado anualmente, e com elementos robustos, pelo munic\u00edpio, inclusive por meio de plantas gen\u00e9ricas.<\/span><\/p>\n

“N\u00e3o \u00e9 por outro motivo que a legisla\u00e7\u00e3o estabelece ser este o crit\u00e9rio quantitativo a ser considerado para fins de c\u00e1lculo do ITBI, ficando afastado o respectivo quantum apenas quando ficar comprovado que o valor da transa\u00e7\u00e3o tenha sido superior, fixado livremente pelas partes”, completou Serrano.<\/span><\/p>\n

Processo 1006090-52.2020.8.26.0019<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por T\u00e1bata Viapiana<\/strong><\/span><\/p>\n

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