{"id":13395,"date":"2020-11-27T12:38:42","date_gmt":"2020-11-27T15:38:42","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=13395"},"modified":"2020-11-27T12:38:42","modified_gmt":"2020-11-27T15:38:42","slug":"lavratura-da-escritura-nao-comprova-quitacao-da-divida-pelo-imovel-diz-stj","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/11\/27\/lavratura-da-escritura-nao-comprova-quitacao-da-divida-pelo-imovel-diz-stj\/","title":{"rendered":"LAVRATURA DA ESCRITURA N\u00c3O COMPROVA QUITA\u00c7\u00c3O DA D\u00cdVIDA PELO IM\u00d3VEL, DIZ STJ"},"content":{"rendered":"

A f\u00e9 p\u00fablica conferida \u00e0 escritura lavrada em cart\u00f3rio para a transfer\u00eancia de propriedade de im\u00f3vel n\u00e3o serve para atestar de modo absoluto e intang\u00edvel a veracidade do que \u00e9 t\u00e3o somente declarado de acordo com a vontade e boa-f\u00e9 das partes. Assim, n\u00e3o serve para afastar a execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida particular pela compra do bem, se h\u00e1 provas de que ela ainda n\u00e3o foi quitada.<\/span><\/p>\n

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Com esse entendimento, a 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou provimento ao recurso de uma empresa que esperava comprovar a inexist\u00eancia de d\u00edvida pela compra de um im\u00f3vel rural com base na escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

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O caso come\u00e7a com a compra do im\u00f3vel por um particular, que antes de fazer a transfer\u00eancia da propriedade em cart\u00f3rio, a revendeu ao custo de R$ 870 mil. A empresa compradora pagou R$ 350 mil \u00e0 vista e requereu a lavratura da escritura, sob justificativa de que precisava do bem para dar de garantia em um financiamento.<\/span><\/p>\n

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Assim, o vendedor autorizou e constou como anuente na transfer\u00eancia do dom\u00ednio em escritura, direto dos propriet\u00e1rios originais para a empresa, ainda que a d\u00edvida n\u00e3o tivesse sido quitada.<\/span><\/p>\n

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Quando entendeu que n\u00e3o receberia o restante do dinheiro, o vendedor ajuizou execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial, que foi embargada pela empresa sob alega\u00e7\u00e3o de d\u00edvida inexistente. Como prova, apresentou a escritura lavrada, cujo valor registrado de forma fict\u00edcia \u00e9 de R$ 180 mil.<\/span><\/p>\n

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A empresa sustentou que o documento goza de presun\u00e7\u00e3o absoluta de veracidade e que, comprovando o pagamento, n\u00e3o pode ser contestado, tornando inexig\u00edvel qualquer valor pretendido em a\u00e7\u00e3o execut\u00f3ria.<\/span><\/p>\n

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As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias afastaram os embargos porque o vendedor trouxe provas aos autos de que a d\u00edvida n\u00e3o tinha sido quitada, conforme o contrato de compromisso de compra e venda. Relator, o ministro Marco Buzzi manteve o entendimento.<\/span><\/p>\n

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Isso porque, segundo explicou, a f\u00e9 p\u00fablica \u00e9 princ\u00edpio do ato registral que protege a inscri\u00e7\u00e3o dos direitos, e n\u00e3o dos fatos a eles ligados. Assim, qualquer inexatid\u00e3o existente n\u00e3o se confirma pela simples exist\u00eancia do documento. N\u00e3o \u00e0 toa, o artigo 219 do C\u00f3digo Civil indica que as declara\u00e7\u00f5es em documentos assinados n\u00e3o eximem os interessados em sua veracidade do \u00f4nus de prov\u00e1-las.<\/span><\/p>\n

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\u201cO atributo da prova plena que a parte pretende atribuir \u00e0 escritura de modo a desconstituir a exigibilidade do cr\u00e9dito executado n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel dar a tal instrumento, pois nele n\u00e3o consta ter sido realizado o pagamento algum na presen\u00e7a do servidor que presidiu o ato no cart\u00f3rio. N\u00e3o existe rela\u00e7\u00e3o direta ou prejudicial entre o que foi declarado no instrumento notarial e a obriga\u00e7\u00e3o de pagar assumida no contrato particular em execu\u00e7\u00e3o\u201d, concluiu.<\/span><\/p>\n

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O valor registrado na escritura, substancialmente inferior ao do contrato de compra e venda, tamb\u00e9m n\u00e3o se presta a afastar a d\u00edvida. Isso porque toda escritura deve ter o pre\u00e7o do bem, para c\u00e1lculo do ITBI. \u00c9 mera formalidade. E as partes concordaram em usar valor fict\u00edcio para reduzir a carga tribut\u00e1ria. \u201cCoisas da vida\u201d, comentou o ministro Buzzi.<\/span><\/p>\n

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\u201cEm consequ\u00eancia, a presun\u00e7\u00e3o de veracidade do documento p\u00fablico subsiste at\u00e9 que seja feita a prova, se assim o for, em sentido contr\u00e1rio\u201d, resumiu. O entendimento foi un\u00e2nime, seguido pelos ministros Antonio Carlos Ferreira e Raul Ara\u00fajo. N\u00e3o participaram do julgamento os ministros Lu\u00eds Felipe Salom\u00e3o e Isabel Gallotti.<\/span><\/p>\n

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REsp 1.288.552<\/span><\/p>\n

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Fonte: Consultor Jur\u00eddico \u2013 Por Danilo Vital<\/strong><\/span><\/p>\n

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