{"id":13359,"date":"2020-11-26T09:42:07","date_gmt":"2020-11-26T12:42:07","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=13359"},"modified":"2020-11-26T09:42:07","modified_gmt":"2020-11-26T12:42:07","slug":"na-vigencia-do-cpc-de-1973-dividas-condominiais-nao-se-sub-rogam-no-valor-da-arrematacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/11\/26\/na-vigencia-do-cpc-de-1973-dividas-condominiais-nao-se-sub-rogam-no-valor-da-arrematacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"NA VIG\u00caNCIA DO CPC DE 1973, D\u00cdVIDAS CONDOMINIAIS N\u00c3O SE SUB-ROGAM NO VALOR DA ARREMATA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) negou recurso especial de uma arrematante de im\u00f3vel vendido em leil\u00e3o p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

A previs\u00e3o de que as d\u00edvidas caracterizadas como propter rem, como as despesas condominiais, s\u00e3o sub-rogadas no valor da arremata\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u2013 como determina o C\u00f3digo de Processo Civil de 2015 \u2013 n\u00e3o \u00e9 aplic\u00e1vel \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o judicial praticada sob a vig\u00eancia do CPC de 1973.<\/span><\/p>\n

Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) negou recurso especial de uma arrematante de im\u00f3vel vendido em leil\u00e3o p\u00fablico, em 2015, que pedia para n\u00e3o ser responsabilizada por d\u00edvidas condominiais vencidas anteriormente \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Segundo o processo, o condom\u00ednio do im\u00f3vel arrematado por ela ajuizou uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a das despesas vencidas entre abril de 2010 e janeiro de 2013. O pedido foi julgado procedente para conden\u00e1-la ao pagamento das d\u00edvidas, sob o fundamento de que a arrematante adquiriu o bem ciente da d\u00edvida, conforme informa\u00e7\u00f5es do edital do leil\u00e3o. A decis\u00e3o foi mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 (TJPR).<\/span><\/p>\n

Ao STJ, a arrematante alegou que a d\u00edvida condominial deve ser quitada com o produto da arremata\u00e7\u00e3o, de acordo com o artigo 908, par\u00e1grafo 1\u00ba, do CPC de 2015. Al\u00e9m disso, ela afirmou que o edital n\u00e3o informou o valor expresso do d\u00e9bito condominial, de modo que ela seria parte ileg\u00edtima para responder pelas d\u00edvidas pret\u00e9ritas.<\/span><\/p>\n

Concurso de credores<\/span><\/p>\n

A relatora do recurso, ministra Nancy Andrighi, explicou que, na hip\u00f3tese, a arremata\u00e7\u00e3o ocorreu sob a vig\u00eancia do CPC de 1973, raz\u00e3o pela qual a pretens\u00e3o de aplica\u00e7\u00e3o da previs\u00e3o do CPC de 2015 e seus efeitos acarretaria indevida retroatividade da lei processual nova.<\/span><\/p>\n

A ministra destacou que, nos casos de expropria\u00e7\u00e3o de bens do devedor para execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, o juiz s\u00f3 autoriza o credor a levantar a quantia se, nos termos do artigo 709 do CPC de 1973, a execu\u00e7\u00e3o tiver corrido a exclusivo benef\u00edcio do exequente e n\u00e3o houver privil\u00e9gio ou prefer\u00eancia de terceiros sobre os bens penhorados, anterior \u00e0 penhora do exequente; ou se o credor n\u00e3o tiver sido declarado insolvente.<\/span><\/p>\n

Segundo a relatora, pode ser instaurado o concurso singular de credores ou concurso particular de prefer\u00eancias, como incidente processual da fase de pagamento, caso exista conflito entre prefer\u00eancias dos credores sobre o produto da aliena\u00e7\u00e3o e n\u00e3o ocorrer a insolv\u00eancia do devedor.<\/span><\/p>\n

T\u00edtulos extrajudiciais<\/span><\/p>\n

“Com efeito, na vig\u00eancia do CPC de 1973, o concurso singular de credores sobre o produto da aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada de bens deveria ser instaurado na hip\u00f3tese de coexist\u00eancia de privil\u00e9gios sobre o bem \u2013 como hipoteca, penhor ou penhora \u2013, os quais deveriam ter sido adquiridos antes da penhora da qual resultou a expropria\u00e7\u00e3o for\u00e7ada”, disse.<\/span><\/p>\n

Para tanto, a ministra lembrou que era indispens\u00e1vel \u2013 mesmo que se tratasse de d\u00edvida com garantia real \u2013 que o credor estranho \u00e0 execu\u00e7\u00e3o na qual foi realizada a aliena\u00e7\u00e3o judicial detivesse t\u00edtulo executivo constitu\u00eddo previamente \u00e0 penhora realizada.<\/span><\/p>\n

De acordo com a relatora, essa circunst\u00e2ncia foi mantida no atual c\u00f3digo; agora, contudo, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea que as despesas condominiais s\u00e3o, caso sejam documentalmente comprovadas, t\u00edtulos executivos extrajudiciais, de acordo com o artigo 784, VIII, do CPC\/15.<\/span><\/p>\n

“\u00c9 essa a previs\u00e3o que permite que, no diploma agora vigente, por for\u00e7a do artigo 908, par\u00e1grafo 1\u00ba, do CPC\/2015, os cr\u00e9ditos propter rem, como as despesas condominiais, acaso documentalmente comprovadas \u2013 configurado, portanto, o t\u00edtulo executivo extrajudicial \u2013 se sub-roguem, de imediato, no pre\u00e7o da adjudica\u00e7\u00e3o ou da aliena\u00e7\u00e3o”, afirmou.<\/span><\/p>\n

Ci\u00eancia da d\u00edvida<\/span><\/p>\n

No que diz respeito \u00e0s cotas condominiais vencidas antes da aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada, a ministra observou que o arrematante \u00e9 por elas respons\u00e1vel se o edital contiver informa\u00e7\u00f5es sobre a pend\u00eancia dessas despesas.<\/span><\/p>\n

Segundo a ministra, no caso dos autos, o TJPR ressaltou que \u00e9 inequ\u00edvoca a ci\u00eancia da arrematante sobre a exist\u00eancia de despesas condominiais em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel adquirido, tanto que constou expressamente do auto de arremata\u00e7\u00e3o, havendo ainda o ciente de sua procuradora no c\u00e1lculo da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

REsp1769443<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n

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