{"id":13225,"date":"2020-11-23T10:25:12","date_gmt":"2020-11-23T13:25:12","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=13225"},"modified":"2020-11-23T10:25:12","modified_gmt":"2020-11-23T13:25:12","slug":"operacao-distinta-carf-define-que-permuta-de-imoveis-nao-entra-no-calculo-do-irpj","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/11\/23\/operacao-distinta-carf-define-que-permuta-de-imoveis-nao-entra-no-calculo-do-irpj\/","title":{"rendered":"OPERA\u00c7\u00c3O DISTINTA – CARF DEFINE QUE PERMUTA DE IM\u00d3VEIS N\u00c3O ENTRA NO C\u00c1LCULO DO IRPJ"},"content":{"rendered":"

Opera\u00e7\u00e3o de permuta de im\u00f3veis \u00e9 comum no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O imposto sobre a renda de pessoas jur\u00eddicas (IRPJ) n\u00e3o deve incidir sobre a permuta de im\u00f3veis entre empresas na sistem\u00e1tica do lucro presumido. Esse foi o entendimento da C\u00e2mara Superior de Recursos Fiscais (CSRF) do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf), ao julgar o caso de uma construtora autuada por n\u00e3o tributar essas opera\u00e7\u00f5es. A decis\u00e3o \u00e9 do \u00faltimo dia 10\/11. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do portal Jota.<\/span><\/p>\n

A permuta ocorre quando h\u00e1 troca de um ou mais im\u00f3veis entre as partes, n\u00e3o necessariamente por valores equivalentes \u2014 pode haver compensa\u00e7\u00e3o financeira da diferen\u00e7a. A estrat\u00e9gia \u00e9 bastante usada por construtoras no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Mas a Receita Federal considera que tais opera\u00e7\u00f5es comp\u00f5em a receita bruta das empresas e, por isso, devem ser tributadas em sua totalidade. A construtora em quest\u00e3o ainda havia recebido multa de 150% sobre o valor devido. Na 1\u00aa C\u00e2mara do 1\u00ba Conselho de Contribuintes, a contribuinte perdeu o processo.<\/span><\/p>\n

Na CSRF, a metodologia de desempate a favor do contribuinte garantiu o resultado favor\u00e1vel \u00e0 n\u00e3o tributa\u00e7\u00e3o da permuta. Para o conselheiro Caio Cesar Nader Quintella, que proferiu o voto vencedor, os valores n\u00e3o comp\u00f5em receita imobili\u00e1ria, pois a opera\u00e7\u00e3o tem uma natureza diferente da compra e venda, prevista no C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

“A permuta cria uma mobilidade aos players e se d\u00e1 no \u00e2mbito de troca de ativos de mesmo valor. Ao tributar a permuta e depois vender o im\u00f3vel, estamos gerando uma dupla tributa\u00e7\u00e3o do contribuinte, pois ele tamb\u00e9m ser\u00e1 tributado quando efetivamente vender”, pontuou Quintella.<\/span><\/p>\n

Em seu voto vencido, a relatora, conselheira Edeli Pereira Bessa, defendeu que o valor deve ser considerado receita bruta independentemente do nome da opera\u00e7\u00e3o: “N\u00e3o vejo diferen\u00e7a nenhuma com a empresa receber dinheiro, comprar um outro im\u00f3vel que vai colocar no estoque e vender de novo. \u00c9 exatamente a mesma coisa, vai incidir duas vezes em cada vez que vender. N\u00e3o consigo relativizar somente porque o que \u00e9 recebido em troca n\u00e3o \u00e9 dinheiro”.<\/span><\/p>\n

O tema j\u00e1 havia sido debatido em outro processo, na 2\u00aa Turma Ordin\u00e1ria da 4\u00aa C\u00e2mara da 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Carf, no qual a cobran\u00e7a do IRPJ n\u00e3o foi afastada. Al\u00e9m disso, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em julgamento de recurso especial, entendeu que a permuta n\u00e3o se enquadra na receita de venda.<\/span><\/p>\n

PAF 11080.001020\/2005-94<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur<\/strong><\/span><\/p>\n

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