{"id":11735,"date":"2020-09-11T10:07:26","date_gmt":"2020-09-11T13:07:26","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=11735"},"modified":"2020-09-11T10:07:26","modified_gmt":"2020-09-11T13:07:26","slug":"excesso-de-execucao-condominio-nao-pode-cobrar-divida-com-juros-de-6-ao-mes-reafirma-tj-sp","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/09\/11\/excesso-de-execucao-condominio-nao-pode-cobrar-divida-com-juros-de-6-ao-mes-reafirma-tj-sp\/","title":{"rendered":"EXCESSO DE EXECU\u00c7\u00c3O – CONDOM\u00cdNIO N\u00c3O PODE COBRAR D\u00cdVIDA COM JUROS DE 6% AO M\u00caS, REAFIRMA TJ-SP"},"content":{"rendered":"

Para TJ-SP, juros de mora convencionados por condom\u00ednios n\u00e3o podem ser abusivos.<\/span><\/p>\n

Embora os juros de mora possam ser convencionados pela massa condominial, eles n\u00e3o podem ser abusivos. Assim reafirmou a 26\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ao negar apela\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e confirmar senten\u00e7a que reconheceu excesso de execu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Na senten\u00e7a, o ju\u00edzo da comarca do Guaruj\u00e1, litoral de S\u00e3o Paulo, havia decidido que os juros morat\u00f3rios a serem computados na cobran\u00e7a de cotas condominiais em atraso n\u00e3o podem ser superiores \u00e0queles legalmente fixados, ainda que se delibere em assembleia de forma diversa.<\/span><\/p>\n

\u201cAcolho os embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o para determinar que o valor do d\u00e9bito a ser cobrado do embargante deve ser recalculado, aplicando-se corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pela tabela pr\u00e1tica do Tribunal de Justi\u00e7a do estado de S\u00e3o Paulo, juros de mora de 1% (um por cento) ao m\u00eas, ambos a partir de cada vencimento, com possibilidade de cobran\u00e7a de multa morat\u00f3ria de 2% (dois por cento) caso prevista em conven\u00e7\u00e3o ou regulamento\u201d, decidiu o magistrado.<\/span><\/p>\n

O condom\u00ednio apelou buscando o reconhecimento do direito de incid\u00eancia de juros de mora de 6% ao m\u00eas, calculados de forma linear, conforme definidos pela massa condominial em conven\u00e7\u00e3o. Alegou que n\u00e3o se trata de juros sobre juros e que o cond\u00f4mino \u00e9 penalizado na medida exata da inadimpl\u00eancia. Afirmou tamb\u00e9m que o artigo 1.336, par\u00e1grafo 1\u00ba do C\u00f3digo Civil \u00e9 claro ao determinar que os juros podem ser convencionados e, somente na falta da conven\u00e7\u00e3o \u00e9 que se aplica o percentual ali estabelecido.<\/span><\/p>\n

Relator do recurso, o desembargador Vianna Cotrim disse que, embora os juros de mora possam ser convencionados, conforme estabelece o artigo 1.336, par\u00e1grafo 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil, \u201c\u00e9 certo que a massa condominial deliberou percentual muito acima do considerado razo\u00e1vel, de forma que a interpreta\u00e7\u00e3o do artigo deva ser feita em conjunto com o artigo 406 do mesmo diploma e observando-se o teto m\u00e1ximo que n\u00e3o viole as disposi\u00e7\u00f5es da Lei de Usura\u201d, afirmou.<\/span><\/p>\n

O desembargador citou precedentes da Subse\u00e7\u00e3o de Direito Privado 3 do tribunal no mesmo sentido, com aplica\u00e7\u00e3o do percentual de 1% de juros de mora, sobre cada presta\u00e7\u00e3o em aberto, com possibilidade de cobran\u00e7a de multa morat\u00f3ria de 2% caso prevista em conven\u00e7\u00e3o ou regulamento.<\/span><\/p>\n

Autuaram na causa os advogados Alex Araujo Terras Gon\u00e7alves e Renato Pires de Campos Sormani, do escrit\u00f3rio Terras Gon\u00e7alves Advogados.<\/span><\/p>\n

Processo 1004386-08.2019.8.26.0223<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por Thiago Crepaldi<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para TJ-SP, juros de mora convencionados por condom\u00ednios n\u00e3o podem […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-33h","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11735"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11735"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11735\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11737,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11735\/revisions\/11737"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}