{"id":11732,"date":"2020-09-11T10:06:39","date_gmt":"2020-09-11T13:06:39","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=11732"},"modified":"2020-09-11T10:06:39","modified_gmt":"2020-09-11T13:06:39","slug":"notificacao-previa-e-obrigatoria-para-validade-da-acao-de-despejo-imotivada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/09\/11\/notificacao-previa-e-obrigatoria-para-validade-da-acao-de-despejo-imotivada\/","title":{"rendered":"NOTIFICA\u00c7\u00c3O PR\u00c9VIA \u00c9 OBRIGAT\u00d3RIA PARA VALIDADE DA A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO IMOTIVADA"},"content":{"rendered":"

A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo nos 30 dias subsequentes ao t\u00e9rmino do prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Apesar de n\u00e3o haver previs\u00e3o legal expressa, a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via ao locat\u00e1rio sobre o encerramento do contrato de loca\u00e7\u00e3o por den\u00fancia vazia (ou imotivada) \u00e9 elemento obrigat\u00f3rio para a validade da posterior a\u00e7\u00e3o de despejo. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o \u00e0 necessidade de notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo nos 30 dias subsequentes ao t\u00e9rmino do prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O entendimento foi fixado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao manter ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG) que, em raz\u00e3o da n\u00e3o comprova\u00e7\u00e3o de notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via ao locat\u00e1rio, declarou extinta uma a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/span><\/p>\n

Na a\u00e7\u00e3o, a propriet\u00e1ria afirmou que n\u00e3o tinha mais interesse no aluguel e, diante da resist\u00eancia do locat\u00e1rio em desocupar o im\u00f3vel, pedia que ele fosse condenado a sair.<\/span><\/p>\n

O juiz decretou a rescis\u00e3o do contrato e deu 30 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria do im\u00f3vel, mas o TJMG extinguiu a a\u00e7\u00e3o por falta de notifica\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Interpreta\u00e7\u00e3o legal<\/span><\/p>\n

Em recurso ao STJ, a locadora alegou que n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o legal expressa de que a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via seja indispens\u00e1vel para o ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo. Segundo a recorrente, a notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 suprida pela cita\u00e7\u00e3o do r\u00e9u na a\u00e7\u00e3o judicial, momento a partir do qual ele pode desocupar o im\u00f3vel ou, dentro do prazo legal, apresentar defesa.<\/span><\/p>\n

A ministra Nancy Andrighi, relatora, explicou que a controv\u00e9rsia diz respeito \u00e0 interpreta\u00e7\u00e3o do par\u00e1grafo 2\u00ba do artigo 46 da Lei 8.245\/1991. De acordo com o dispositivo, ocorrendo a prorroga\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, o locador poder\u00e1 denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Segundo a ministra, a jurisprud\u00eancia do STJ sobre essa quest\u00e3o j\u00e1 apontava, ainda que de forma indireta, para o car\u00e1ter indispens\u00e1vel da notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria ao locat\u00e1rio, inclusive com o uso de express\u00f5es como “necess\u00e1ria” e “obrigat\u00f3ria” em tais hip\u00f3teses.<\/span><\/p>\n

Motivos sociais<\/span><\/p>\n

A relatora tamb\u00e9m mencionou entendimentos da doutrina no sentido da necessidade da notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via na den\u00fancia vazia do contrato com prazo indeterminado.<\/span><\/p>\n

“Como corretamente apontado pela doutrina, a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria, previamente ao ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo, encontra fundamentos em uma s\u00e9rie de motivos pr\u00e1ticos e sociais, e tem a finalidade prec\u00edpua de reduzir os impactos negativos que necessariamente surgem com a efetiva\u00e7\u00e3o do despejo”, afirmou a ministra, lembrando que a pr\u00f3pria doutrina excepciona a necessidade de notifica\u00e7\u00e3o caso a a\u00e7\u00e3o de despejo seja ajuizada nos 30 dias subsequentes ao fim do prazo do contrato.<\/span><\/p>\n

Ainda de acordo com Nancy Andrighi, a moderna doutrina do direito civil tem considerado a exist\u00eancia de um princ\u00edpio \u2013 ou subprinc\u00edpio \u2013 do aviso pr\u00e9vio a uma san\u00e7\u00e3o, baseado na boa-f\u00e9 objetiva, no contradit\u00f3rio e na ideia de veda\u00e7\u00e3o da surpresa.<\/span><\/p>\n

“Sob essa perspectiva, tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3ria a ocorr\u00eancia da notifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria considerando os aspectos negativos que a a\u00e7\u00e3o de despejo pode implicar sobre aquele que deve ser retirado do im\u00f3vel”, finalizou a ministra.<\/span><\/p>\n

REsp1812465<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n

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