{"id":11692,"date":"2020-09-10T10:08:46","date_gmt":"2020-09-10T13:08:46","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=11692"},"modified":"2020-09-10T10:08:46","modified_gmt":"2020-09-10T13:08:46","slug":"decisao-do-stj-averbacao-de-imovel-e-requisito-da-acao-de-adjudicacao-compulsoria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/09\/10\/decisao-do-stj-averbacao-de-imovel-e-requisito-da-acao-de-adjudicacao-compulsoria\/","title":{"rendered":"DECIS\u00c3O DO STJ – AVERBA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL \u00c9 REQUISITO DA A\u00c7\u00c3O DE ADJUDICA\u00c7\u00c3O COMPULS\u00d3RIA"},"content":{"rendered":"

A averba\u00e7\u00e3o do desmembramento de im\u00f3vel urbano devidamente aprovado pelo munic\u00edpio \u00e9 formalidade que deve anteceder qualquer registro da \u00e1rea desmembrada. Sem isso, ou seja, sem a exist\u00eancia de um im\u00f3vel com matr\u00edcula pr\u00f3pria, pass\u00edvel de ser registrado, n\u00e3o pode haver a proced\u00eancia de a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria da parte desmembrada do terreno.<\/span><\/p>\n

A 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a aplicou esse entendimento para rejeitar o recurso de uma empresa que sustentava a desnecessidade de averba\u00e7\u00e3o do desmembramento como condi\u00e7\u00e3o para a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/span><\/p>\n

No caso analisado, os donos de uma papelaria alegaram ter sido coagidos por um auditor fiscal a celebrar contrato de compra e venda de im\u00f3vel com uma empresa indicada por ele, como condi\u00e7\u00e3o para se livrarem de uma cobran\u00e7a tribut\u00e1ria. O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo concluiu que os empres\u00e1rios vendedores do im\u00f3vel n\u00e3o foram coagidos, mas pactuaram livremente o neg\u00f3cio com a inten\u00e7\u00e3o ilegal de n\u00e3o pagar os impostos devidos.<\/span><\/p>\n

Como a escritura definitiva n\u00e3o foi outorgada pelos vendedores, a empresa compradora ajuizou a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, mas o pedido foi julgado improcedente em primeira e segunda inst\u00e2ncias, pois o im\u00f3vel negociado era parte de um terreno maior que n\u00e3o tinha parcelamento registrado em cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

Ao votar pela manuten\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o do TJ-SP, o ministro Villas B\u00f4as Cueva, relator, afirmou que o artigo 37 da Lei de Parcelamento do Solo Urbano impede a venda de parcela de loteamento ou desmembramento n\u00e3o registrado, hip\u00f3tese dos autos. Al\u00e9m disso, o Decreto-Lei 58\/1937 estabelece nos artigos 15 e 16 que a senten\u00e7a que julga procedente a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria vale como t\u00edtulo executivo para a transcri\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Para o ministro, se a a\u00e7\u00e3o pede a outorga da escritura de um im\u00f3vel que n\u00e3o possui matr\u00edcula pr\u00f3pria, individualizada no registro imobili\u00e1rio, “eventual senten\u00e7a que substitua a declara\u00e7\u00e3o de vontade do promitente vendedor torna-se in\u00f3cua, pois insuscet\u00edvel de transcri\u00e7\u00e3o”.<\/span><\/p>\n

O relator afirmou que a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 peculiar, porque n\u00e3o se limita a condenar, dispensando a necessidade de execu\u00e7\u00e3o posterior. Para ele, isso explica a exig\u00eancia de im\u00f3vel registr\u00e1vel, sendo a averba\u00e7\u00e3o do desmembramento uma formalidade pr\u00e9via indispens\u00e1vel para a a\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Villas B\u00f4as Cueva destacou que o tribunal estadual foi enf\u00e1tico ao afirmar que a matr\u00edcula do im\u00f3vel em discuss\u00e3o se referia \u00e0 totalidade do terreno, sem a averba\u00e7\u00e3o de parcelamento aprovado pela prefeitura. O ministro disse que, ao contr\u00e1rio das declara\u00e7\u00f5es da empresa compradora, ainda que o parcelamento seja o simples desdobramento do im\u00f3vel em lotes menores, n\u00e3o pode ser dispensado o procedimento de averba\u00e7\u00e3o, pois, sem essa formalidade n\u00e3o h\u00e1 im\u00f3vel pass\u00edvel de registro.<\/span><\/p>\n

“Alerta-se para as consequ\u00eancias nefastas que adviriam de eventual interven\u00e7\u00e3o judicial para determinar, por vias transversas, a abertura de matr\u00edcula de \u00e1reas desmembradas e a titula\u00e7\u00e3o de dom\u00ednio sobre fra\u00e7\u00f5es n\u00e3o previamente definidas, frustrando as pol\u00edticas p\u00fablicas de parcelamento ordenado do solo urbano, com consequ\u00eancias urban\u00edsticas, fiscais e sociais”, concluiu o ministro ao rejeitar o recurso. Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/span><\/p>\n

REsp 1.851.104<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur<\/strong><\/span><\/p>\n

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