{"id":11658,"date":"2020-09-09T10:10:18","date_gmt":"2020-09-09T13:10:18","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=11658"},"modified":"2020-09-09T10:10:18","modified_gmt":"2020-09-09T13:10:18","slug":"embargos-de-terceiro-nao-se-destinam-a-contestar-protesto-contra-alienacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/09\/09\/embargos-de-terceiro-nao-se-destinam-a-contestar-protesto-contra-alienacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"EMBARGOS DE TERCEIRO N\u00c3O SE DESTINAM A CONTESTAR PROTESTO CONTRA ALIENA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Os embargos foram apresentados por uma empresa sob a alega\u00e7\u00e3o de que o protesto a impedia de registrar o bem em seu nome.<\/span><\/p>\n

Ainda que se admita o registro de protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o de bens na matr\u00edcula do im\u00f3vel, para dar publicidade ao fato de que algu\u00e9m pode ter direitos sobre ele, a decis\u00e3o judicial que autoriza o protesto n\u00e3o produz, de forma concreta, efeitos positivos ou negativos sobre direitos de terceiros interessados.<\/span><\/p>\n

Por isso, na hip\u00f3tese de protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, n\u00e3o s\u00e3o cab\u00edveis embargos de terceiro para contestar o lan\u00e7amento da informa\u00e7\u00e3o no registro imobili\u00e1rio, por aus\u00eancia de um de seus pressupostos b\u00e1sicos: a determina\u00e7\u00e3o judicial de apreens\u00e3o do bem.<\/span><\/p>\n

O entendimento foi fixado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao manter ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) que rejeitou embargos de terceiro opostos com o objetivo de cancelar protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. Os embargos foram apresentados por uma empresa sob a alega\u00e7\u00e3o de que o protesto a impedia de registrar o bem em seu nome.<\/span><\/p>\n

A relatora do caso, ministra Nancy Andrighi, afirmou que a recusa de registrar o im\u00f3vel em nome da empresa est\u00e1 no \u00e2mbito da atua\u00e7\u00e3o do oficial do cart\u00f3rio e n\u00e3o decorre da decis\u00e3o judicial que deferiu o pedido de averba\u00e7\u00e3o do protesto na matr\u00edcula imobili\u00e1ria \u2013 mero ato de publicidade “que n\u00e3o afeta a posse ou a propriedade de terceiro alheio ao procedimento”. Segundo a ministra, a decis\u00e3o sobre o protesto n\u00e3o configura apreens\u00e3o judicial pass\u00edvel de ser reformada por meio de embargos de terceiro.<\/span><\/p>\n

O juiz de primeira inst\u00e2ncia extinguiu os embargos, sob o fundamento de aus\u00eancia de interesse processual no seu ajuizamento. A senten\u00e7a foi mantida pelo TJSP.<\/span><\/p>\n

Nenhuma influ\u00eancia<\/span><\/p>\n

No recurso especial, a empresa afirmou que o seu direito de posse e de propriedade sobre o im\u00f3vel estaria embara\u00e7ado pela averba\u00e7\u00e3o do protesto, situa\u00e7\u00e3o que a impediria de obter o registro. Segundo a sociedade, n\u00e3o sendo parte no processo que originou o protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ela teria interesse na oposi\u00e7\u00e3o dos embargos de terceiro.<\/span><\/p>\n

No entanto, a ministra Nancy Andrighi assinalou que o protesto, por si s\u00f3, n\u00e3o \u00e9 capaz de produzir qualquer influ\u00eancia sobre rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas pr\u00f3prias ou de terceiros \u2013 situa\u00e7\u00e3o que se mant\u00e9m no caso de protestos que buscam a ressalva em rela\u00e7\u00e3o a determinados direitos, como no caso do protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o de bens.<\/span><\/p>\n

“Como o protesto n\u00e3o acrescenta nem diminui direitos do promovente ou de terceiros, a sua utiliza\u00e7\u00e3o contra a aliena\u00e7\u00e3o de bens n\u00e3o ter\u00e1 o cond\u00e3o de obstar o respectivo neg\u00f3cio, tampouco de anul\u00e1-lo, pois apenas torna inequ\u00edvocas as ressalvas do protestante em rela\u00e7\u00e3o ao neg\u00f3cio, bem como que este alega \u2013 simplesmente alega \u2013 ter direitos sobre o bem ou motivos para anular eventual transa\u00e7\u00e3o”, declarou a ministra.<\/span><\/p>\n

Sem vantagem<\/span><\/p>\n

De acordo com a relatora, o STJ entende que, no caso do protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, a publica\u00e7\u00e3o de edital pode n\u00e3o ser suficiente para garantir a efetiva publicidade, motivo pelo qual se estabeleceu que a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 mais eficaz.<\/span><\/p>\n

Nancy Andrighi ressaltou que a averba\u00e7\u00e3o do protesto contra a aliena\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel “n\u00e3o cumpre outro prop\u00f3sito sen\u00e3o o de dar a efetiva publicidade \u00e0 manifesta\u00e7\u00e3o de vontade do promovente, sem diminuir ou acrescentar direitos das partes interessadas, ou tampouco constituir efetivo \u00f3bice \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o ou \u00e0 escritura\u00e7\u00e3o da compra e venda”.<\/span><\/p>\n

No caso dos autos, ela entendeu que os embargos de terceiro n\u00e3o s\u00e3o o procedimento adequado \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o da pretens\u00e3o da empresa que deseja obter o registro da escritura de compra e venda.<\/span><\/p>\n

“Por essa raz\u00e3o, a ocasional proced\u00eancia do pedido formulado nos presentes embargos de terceiro n\u00e3o teria o cond\u00e3o de produzir nenhuma vantagem concreta, benef\u00edcio moral ou econ\u00f4mico para a recorrente, raz\u00e3o pela qual \u00e9 correta a conclus\u00e3o do tribunal de origem pela aus\u00eancia de interesse de agir, em decorr\u00eancia da aus\u00eancia do bin\u00f4mio utilidade-adequa\u00e7\u00e3o”, concluiu a ministra.<\/span><\/p>\n

REsp1758858<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n

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