{"id":11054,"date":"2020-08-12T12:29:52","date_gmt":"2020-08-12T15:29:52","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=11054"},"modified":"2020-08-12T12:29:52","modified_gmt":"2020-08-12T15:29:52","slug":"correcao-monetaria-abusiva-nao-e-suficiente-para-afastar-mora-do-comprador-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/08\/12\/correcao-monetaria-abusiva-nao-e-suficiente-para-afastar-mora-do-comprador-de-imovel\/","title":{"rendered":"CORRE\u00c7\u00c3O MONET\u00c1RIA ABUSIVA N\u00c3O \u00c9 SUFICIENTE PARA AFASTAR MORA DO COMPRADOR DE IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que a cobran\u00e7a abusiva de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria sobre o saldo devedor n\u00e3o \u00e9 suficiente para descaracterizar a mora do comprador de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Com esse entendimento, o colegiado afastou a condena\u00e7\u00e3o em danos morais e lucros cessantes imposta a uma incorporadora que inscreveu os compradores em cadastro de inadimplentes ap\u00f3s eles pagarem parcela em valor menor do que o montante previsto no contrato.<\/span><\/p>\n

A venda foi fechada em abril de 2010, com previs\u00e3o de entrega do im\u00f3vel em mar\u00e7o de 2013 \u2013 j\u00e1 computado o prazo de toler\u00e2ncia. Contudo, o “habite-se” foi expedido somente em maio, dois meses depois do prazo de toler\u00e2ncia.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s a expedi\u00e7\u00e3o do “habite-se”, os compradores fizeram dois pagamentos, por\u00e9m em valor menor do que o contrato previa para a entrega das chaves. Por isso, a empresa providenciou a inscri\u00e7\u00e3o em cadastro de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Os compradores quitaram o saldo devedor e receberam as chaves em outubro de 2013. Posteriormente, ajuizaram a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais e materiais, al\u00e9m de pedido para a outorga da escritura, cuja lavratura estava pendente.<\/span><\/p>\n

As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias condenaram a incorporadora a outorgar a escritura em 15 dias, sob pena de multa. A empresa tamb\u00e9m foi condenada a pagar lucros cessantes equivalentes a dois meses de aluguel, por causa do atraso do “habite-se”, e indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais de R$ 8 mil, al\u00e9m de restituir os valores pagos a mais pelos adquirentes em raz\u00e3o da aplica\u00e7\u00e3o do \u00cdndice Nacional de Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC) ap\u00f3s o prazo contratualmente previsto para a entrega da obra.<\/span><\/p>\n

Temas repetitivos<\/span><\/p>\n

Ao analisar o recurso da incorporadora, o ministro Paulo de Tarso Sanseverino considerou que, para a jurisprud\u00eancia do STJ \u2013 firmada em rela\u00e7\u00e3o aos contratos banc\u00e1rios \u2013, a cobran\u00e7a abusiva que descaracteriza a mora \u00e9 aquela verificada nos juros remunerat\u00f3rios ou na capitaliza\u00e7\u00e3o (Tema 28).<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o relator ressaltou que, no julgamento do Tema 972, que trata da tarifa de gravame eletr\u00f4nico, o tribunal entendeu que o abuso de encargos acess\u00f3rios (como a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria) n\u00e3o descaracteriza a mora.<\/span><\/p>\n

“Transportando as raz\u00f5es de decidir desse entendimento, dos contratos banc\u00e1rios para o caso dos autos, imp\u00f5e-se concluir que a abusividade da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 suficiente para descaracterizar a mora do consumidor, ao qual caberia pagar, ao menos, o valor nominal do saldo devedor”, disse o ministro.<\/span><\/p>\n

Inscri\u00e7\u00e3o leg\u00edtima<\/span><\/p>\n

Sanseverino observou que, como os compradores optaram por efetuar um pagamento parcial que n\u00e3o alcan\u00e7ava o valor nominal do saldo devedor, foi leg\u00edtima a conduta da incorporadora ao inscrev\u00ea-los em cadastro de inadimplentes, pois a mora na quita\u00e7\u00e3o do saldo estava configurada.<\/span><\/p>\n

Pelo mesmo motivo \u2013 acrescentou o relator \u2013, n\u00e3o houve ilicitude na recusa de entrega das chaves do im\u00f3vel, pois havia cl\u00e1usula contratual expressa que condicionava esse ato \u00e0 quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor.<\/span><\/p>\n

“As \u00fanicas ilicitudes que se vislumbra no proceder da incorporadora foram o atraso de dois meses na obten\u00e7\u00e3o do ‘habite-se’, a atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria pelo INCC durante esse per\u00edodo e a demora na outorga da escritura. Essas condutas, embora il\u00edcitas, t\u00eam sido compreendidas pela atual jurisprud\u00eancia desta Corte Superior como inaptas a produzir dano moral, pois seus efeitos n\u00e3o extrapolam o \u00e2mbito contratual”, ressaltou.<\/span><\/p>\n

O ministro entendeu que, mesmo tendo havido atraso da incorporadora na obten\u00e7\u00e3o do “habite-se”, o comportamento posterior dos compradores \u2013 que pagaram aqu\u00e9m do valor nominal do saldo devedor \u2013 entra em contradi\u00e7\u00e3o com a pretens\u00e3o de lucros cessantes, pois, ainda que a obra tivesse sido conclu\u00edda no prazo, o pagamento parcial, por si s\u00f3, seria suficiente para justificar a recusa da incorporadora em entregar as chaves.<\/span><\/p>\n

REsp1823341<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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